Dublin Promenade的命运要掌握在居民手中

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对于Dublin东部居民来说,买房子搬到这里来一定听房产经纪人说过,这里要建一片步行街(Promenade)。

步行街在Grafton St夹在Dublin Blvd和Central Pkwy之间的部分,也就是下图红圈部分(我一不小心左边多圈了一小片开发过的)。

promenade

本来的计划是20英亩的商业区,3.5英亩的公共场所,有足够的商店和停车位。

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2004年经济大衰退,所以这个项目一直没有实施,最近开发商有了新的计划:

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去年10月份的时候,开发商向市议会提出,要求把此地转成商业和住宅混合,开发商的理由是附近已经有大型购物中心,我们不需要大的零售商店,所以在他提出的新计划中,只包括了一些小型的一楼店面,每个店面1000平方英尺,可以开小饭馆、咖啡馆之类的。大部分土地将被用来开发成高密度住宅。

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City Staff表示市政府从以下几个方面对这个项目做过研究。当市长问到学区部分时,City Staff表示学区没表示反对,没说容纳不了新增学生。而开发商表示一直跟学区密切合作,对很多学校的建设都出了大力气,也有City council表示如果做成老年公寓的话,就不会对学区造成影响。而根据我们对学区问题的长时间追踪报道,我们知道所谓的学区不反对是建立在学区觉得建立了足够的小学就够了的基础上的,新初中的建设问题也就去年开始才在居民的推动下提上日程,而新高中的建设问题才刚刚浮出水面。

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紧随city staff做了项目简介之后,开发商代表更详细介绍情况:

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在谈到对交通的影响时,city staff表示做过研究,商业区比住宅区对交通造成的影响更大,因为到商业区活动的会有很多非本地居民。开发商也表示如果此项目能实施的话,会有好几条街连接周围,让居民出行更捷便。

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在谈到商业区的demand时,city staff和开发商都表示,一边是San Francisco Premium Outlet,一边是欧化广场和Hacienda,如果全部是商业区的话,担心招不到足够的商家入驻,也担心消费流量不足。不知道开发商有没有考虑过小公司或者服务行业,像给小公司提供办公室或者提供餐饮、医疗、银行、健身、美容、图书馆、邮递等服务行业,如果全是一些便民服务,肯定会大受附近居民青睐,不怕demand不足。

在谈到趴车问题时,开发商表示将要建成的步行街比较宽敞,两边可以街趴,商业街两边也可以趴车:

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上图的T型商业街在整个规划中只占一小部分(见下图),黄色区域将建成密集型小单户(Single Family House)131家,蓝色区域是70 Unit 的Townhouse,T型区域是商业部分,商业部分只限一楼,楼上是36户住宅,一楼是1000平方英尺的店面,另一小长条应该是一片绿色场所(Green Court SFD)。

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想象中的商业街是不是看起来很宽敞很诱人?

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可是一看到这个图片,我立马想到这些住在商业区上层的居民,他们的车平时要停在哪里?他们的车停在商业区的话,customer上门时就没地方停车了。

IMG_20150915_195851开发商表达了在以往对Dublin的财力物力的大力支持,尤其是对学区的支持,表达出以往的支持希望换到对他们的项目能够通过的回报,只有项目通过了,开发商有了进项,才能接着支持市府和学区,如果不通过的话,那么这块地只好接着荒芜下去了。给人一种要么通过这项计划、要么荒芜的两极选项,似乎不愿做出更改或者让步。

当晚与会的民众比较多:

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即使到了10点钟,还有大量的民众在等待市议员宣布结果:

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在公众发表意见环节,很多居民发言反对,值得一提的是副市长Abe Gupta被排除在此次会议之外,因为他名下的一套房产离此区域不超过500(英尺?),但是他作为个人首先发言,反对这个项目,估计也是因为他态度如此鲜明而被找借口被排除在外的。他的发言赢得了热烈掌声,此后市长宣布为了会场秩序,不得鼓掌、发嘘声等。

最后市议员们迫于压力,让开发商回去研究其他开发计划的可能性,向这些有机会发言的民众们致敬:

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很多在座而没发言的民众也以掌声代表了自己的看法,虽然后来鼓掌被禁止了,但我们仍然可以举牌子反对:

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可以看出开发商Jim Tong及其律师代表一脸严肃,对他们来说,形势不容乐观:

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据说有人提议要弹劾不顺应民意的市议员,怎能不让市议会官员们感到棘手与紧张:

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有些民众已经表示,如果他们不能代表民意而执意通过某些建设项目的话,大家就要发起recall行动,把不能代表民意的city council赶下台。大家一致认为如果不解决现在的交通、安全、学校问题,Dublin就不应该再通过任何建房项目。民主社会,选票说了算,这些选民选出来的官员还是要衡量一下钱财的支持和选票的支持哪个更重要。

有民众质疑city council采取化整为零的策略,跟开发商们狼狈为奸,一小部分一小部分地发放密集住宅区的建筑许可,就这样把周围的土地一小片一小片神不知鬼不觉地蚕食掉。为了避免这种情况的再次发生,大家需要密切注意每次的市府会议议题,还好我们有得力的Margaret等得力干将,一直带头参与其中,及时提醒大家有关的市府/学区会议,希望在他们的带领下,东Dublin变成一个更加美好的家园!

大家一起加油!


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